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Michael Kratzer und Julia Pietsch
Sulzbeckstr. 14
80689 München
Deutschland
Telefon: +49 (0)89 955117
E-Mail: villa_esmeralda@gmx.net

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Die auf dieser Website, im Exposé und im Video gezeigten Bilder und Clips basieren auf realen Fotografien und Aufnahmen der Immobilie. Einzelne Inhalte wurden digital bzw. KI-gestützt in Farbe, Lichtstimmung, Bildwirkung oder Bewegung optimiert sowie visuell retuschiert oder animiert. Die Immobilie, Lage, Architektur, Ausblicke, räumlichen Verhältnisse und wesentlichen Ausstattungsmerkmale werden realitätsgetreu dargestellt.

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Urheberrecht

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Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung oder sonstige Nutzung außerhalb der Grenzen des Urheberrechts bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung der jeweiligen Rechteinhaber. Downloads und Kopien dieser Website sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet.

Datenschutzhinweise

1. Allgemeine Hinweise

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Personenbezogene Daten sind alle Informationen, mit denen eine Person direkt oder indirekt identifiziert werden kann, zum Beispiel Name, E-Mail-Adresse, Telefonnummer, IP-Adresse oder sonstige Angaben, die im Rahmen einer Anfrage übermittelt werden.

2. Verantwortliche Stelle

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3. Hosting und Server-Logfiles
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Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO. Unser berechtigtes Interesse liegt im sicheren und technisch fehlerfreien Betrieb der Website.
Die Server-Logfiles werden nur so lange gespeichert, wie dies für die genannten Zwecke erforderlich ist, und anschließend gelöscht oder anonymisiert, sofern keine gesetzlichen Aufbewahrungspflichten oder Sicherheitsgründe entgegenstehen.
4. Kontaktaufnahme per E-Mail oder Telefon
Wenn Sie uns per E-Mail oder Telefon kontaktieren, verarbeiten wir die von Ihnen übermittelten Daten, insbesondere Name, E-Mail-Adresse, Telefonnummer, Inhalt der Anfrage sowie gegebenenfalls weitere freiwillig mitgeteilte Informationen.
Die Verarbeitung erfolgt zur Bearbeitung Ihrer Anfrage, zur Kommunikation mit Ihnen und gegebenenfalls zur Vorbereitung oder Durchführung einer Besichtigung oder eines Immobilienverkaufs.
Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO, sofern die Kontaktaufnahme im Zusammenhang mit vorvertraglichen Maßnahmen oder einem möglichen Vertrag erfolgt. In anderen Fällen erfolgt die Verarbeitung auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO. Unser berechtigtes Interesse liegt in der Beantwortung von Anfragen und der Kommunikation mit Interessenten.
Die Daten werden gelöscht, sobald sie für die Bearbeitung der Anfrage nicht mehr erforderlich sind, sofern keine gesetzlichen Aufbewahrungspflichten oder berechtigten Interessen an einer weiteren Speicherung bestehen.
5. Kontaktformular
Falls auf dieser Website ein Kontaktformular verwendet wird, werden die dort eingegebenen Daten an uns übermittelt und zur Bearbeitung der Anfrage verarbeitet. Dazu können insbesondere gehören:

Name
E-Mail-Adresse
Telefonnummer
gewünschter Besichtigungstermin
Nachrichtentext
technische Angaben wie Zeitpunkt der Anfrage und IP-Adresse

Die Verarbeitung erfolgt zur Bearbeitung Ihrer Anfrage, zur Kontaktaufnahme und gegebenenfalls zur Vorbereitung einer Besichtigung oder eines Immobilienverkaufs.
Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO, soweit die Anfrage auf vorvertragliche Maßnahmen gerichtet ist. Im Übrigen erfolgt die Verarbeitung auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO.
Die über das Kontaktformular übermittelten Daten werden gelöscht, sobald sie für die Bearbeitung der Anfrage nicht mehr erforderlich sind, sofern keine gesetzlichen Aufbewahrungspflichten entgegenstehen.
6. Cookies und ähnliche Technologien
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7. Eingebettete Videos und externe Inhalte
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Falls der Download erst nach Eingabe von Kontaktdaten erfolgt, werden diese Daten zur Bereitstellung des Exposés, zur Bearbeitung der Anfrage und gegebenenfalls zur weiteren Kommunikation im Zusammenhang mit der Immobilie verarbeitet.
Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO, soweit die Anfrage auf vorvertragliche Maßnahmen gerichtet ist. Im Übrigen erfolgt die Verarbeitung auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO.
9. Weitergabe von Daten
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Eine Weitergabe kann insbesondere an technische Dienstleister, Hosting-Anbieter oder sonstige Dienstleister erfolgen, die uns beim Betrieb der Website unterstützen. Soweit erforderlich, erfolgt die Einbindung solcher Dienstleister auf Grundlage eines Vertrags zur Auftragsverarbeitung gemäß Art. 28 DSGVO.
Eine Weitergabe an sonstige Dritte erfolgt nur, wenn eine gesetzliche Grundlage besteht, eine Einwilligung vorliegt oder dies zur Durchführung vorvertraglicher oder vertraglicher Maßnahmen erforderlich ist.
10. Speicherdauer
Personenbezogene Daten werden nur so lange gespeichert, wie dies für die jeweiligen Zwecke erforderlich ist.
Daten aus Anfragen werden gelöscht, wenn die Anfrage abschließend bearbeitet ist und keine gesetzlichen Aufbewahrungspflichten oder berechtigten Interessen an einer weiteren Speicherung bestehen.
Gesetzliche Aufbewahrungsfristen bleiben unberührt.
11. Ihre Rechte
Sie haben im Rahmen der gesetzlichen Voraussetzungen folgende Rechte:

Recht auf Auskunft über die verarbeiteten personenbezogenen Daten
Recht auf Berichtigung unrichtiger Daten
Recht auf Löschung personenbezogener Daten
Recht auf Einschränkung der Verarbeitung
Recht auf Datenübertragbarkeit
Recht auf Widerspruch gegen bestimmte Verarbeitungen
Recht auf Widerruf einer erteilten Einwilligung mit Wirkung für die Zukunft

Zur Ausübung Ihrer Rechte können Sie sich jederzeit an uns wenden.
12. Widerspruchsrecht
Wenn personenbezogene Daten auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO verarbeitet werden, haben Sie das Recht, aus Gründen, die sich aus Ihrer besonderen Situation ergeben, jederzeit Widerspruch gegen diese Verarbeitung einzulegen.
Wenn Sie Widerspruch einlegen, werden die betroffenen personenbezogenen Daten nicht mehr verarbeitet, es sei denn, es bestehen zwingende schutzwürdige Gründe für die Verarbeitung oder die Verarbeitung dient der Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen.
13. Widerruf von Einwilligungen
Eine erteilte Einwilligung kann jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen werden. Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Verarbeitung bleibt vom Widerruf unberührt.
14. Beschwerderecht bei einer Aufsichtsbehörde
Sie haben das Recht, sich bei einer Datenschutzaufsichtsbehörde zu beschweren, wenn Sie der Ansicht sind, dass die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten gegen Datenschutzrecht verstößt.
Zuständig kann insbesondere die Datenschutzaufsichtsbehörde Ihres Wohnorts oder die für uns zuständige Aufsichtsbehörde sein.
15. Keine automatisierte Entscheidungsfindung
Eine automatisierte Entscheidungsfindung einschließlich Profiling findet nicht statt.
16. Aktualität dieser Datenschutzhinweise
Diese Datenschutzhinweise können angepasst werden, wenn sich technische, rechtliche oder organisatorische Änderungen ergeben.
Stand: Juli 2026